人生容易老，買房要趁早
文－昝愛(ài)宗（中國(guó)海洋報(bào)浙江記者站站長(zhǎng)）
房子并非非買不可，也并非非租不可。人生時(shí)時(shí)充滿變數(shù)，但無(wú)論浪跡何處，總是需要有一個(gè)定居點(diǎn)的。即使房子有點(diǎn)小，或許不能詩(shī)意地棲居，但最起碼可以棲居，可以做夢(mèng)。
有時(shí)候，人在現(xiàn)實(shí)面前不得不承認(rèn)，通過(guò)多年的奮斗，人生的所有也不過(guò)一套房子而已。比如杭州的中心城區(qū)房子基本上都在9000元/平方米左右（專家說(shuō)其成本是650元，主要是政府提供的地價(jià)太高），一個(gè)年輕人在30歲的時(shí)候準(zhǔn)備按揭買一套120平方米的房子，總價(jià)100多萬(wàn)，首付1/3，向銀行借貸20年，等人債兩清，自己也就50歲了，總算一套房子到手——這還有個(gè)前提是：這期間不能有什么意外事件發(fā)生，否則資金鏈斷了，損失更大。
人的一生有無(wú)數(shù)個(gè)夢(mèng)，在自己居住的城市里擁有一套產(chǎn)權(quán)屬于自己的房子，應(yīng)該說(shuō)是一個(gè)不大不小的夢(mèng)。既然是夢(mèng)，如果不去實(shí)現(xiàn)，總歸是一個(gè)夢(mèng)而已。所以我是贊成買房子的，而且買房子正如成名要趁早一樣，也要抓緊時(shí)間，也要趕早。有心理學(xué)家這樣分析：男人一生按8分段計(jì)算，前四個(gè)8（32歲）是容易的，后四個(gè)8（32～64歲）是不容易的。人過(guò)三十天過(guò)午，正午的太陽(yáng)非常好，如果不抓緊，不在后四個(gè)8中的前兩個(gè)8（32～40歲）之前把房子搞定，等到夕陽(yáng)西下，再揚(yáng)鞭策馬也無(wú)能為力了。那個(gè)時(shí)候，都快“退休”的人了，過(guò)氣了，如果這時(shí)還在四處租房度日，還在度日如年地拼命賺錢還按揭，還在上有老下有小的夾縫里勉強(qiáng)活著，人生豈不是很慘？
書非借不能讀也，房非買不能住也。年輕固然瀟灑，但瀟灑的前提是因?yàn)闆](méi)有負(fù)擔(dān)。沒(méi)有負(fù)擔(dān)也就沒(méi)有壓力，等年紀(jì)大了就更加無(wú)力買房了。所以說(shuō)，買房子如同結(jié)婚一樣是早晚的事情，總不能太晚，太瀟灑，太逍遙。雖然現(xiàn)在一些城市的房?jī)r(jià)太高，但這一壓力更顯示出人生拼搏的必要性和迫切性。我一直都相信金錢如流水的說(shuō)法，今天它可以流到你手里，明天還可以流到他手里，總是流來(lái)流去，不是你手里空就是別人手里空。敢于拼搏的人就是要早日解決居者有其屋的后顧之憂。不能說(shuō)這樣的人生是功利無(wú)詩(shī)意的人生，是鼠目寸光的短淺人生。
買租皆不爽
文－胡祥奎（華夏時(shí)報(bào)《樓市周刊》前主編）
現(xiàn)在人人都在談?wù)摼臃恐?，飯局上，我們的話題好像也從段子變成了房子。2004年對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)有雙重的寓意：房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展15個(gè)年頭了；如果此時(shí)購(gòu)房，那么總房款大約會(huì)是你年收入的15倍?！鞍簿訕?lè)業(yè)”的田園式圖景事實(shí)上在都市里很難看到，尤其是在京、滬、穗等一線城市，居住成為“大不易”的事情。除了房?jī)r(jià)讓一般民眾身受“供樓”之苦外，房屋的質(zhì)量也是一大問(wèn)題。此外，你還只有70年的產(chǎn)權(quán)。學(xué)者朱學(xué)勤在倫敦見(jiàn)到過(guò)一張為期999年產(chǎn)權(quán)的房契，他感到無(wú)比震撼，一個(gè)只有70年產(chǎn)權(quán)期限的城市發(fā)展如何能與之相提并論？房地產(chǎn)只有70年的命脈，這意味著，城市化的發(fā)展，將會(huì)以70年為一個(gè)周期輪番上演拆遷與建設(shè)的工地游戲，從某種程度上來(lái)說(shuō)，它恰恰忽視了一個(gè)城市的歷史傳承和悠久根基。
這確乎是一個(gè)讓人“抓狂”的命題：一方面，中國(guó)城市建設(shè)的“青春期”到來(lái)，舉世無(wú)匹的城市化進(jìn)程和房地產(chǎn)建設(shè)熱火朝天；另一方面，低水平的重復(fù)建設(shè)和大量復(fù)制使不斷膨脹的城市同步感受到不安。正是這樣一個(gè)“偉大的實(shí)驗(yàn)”和“痛苦的感覺(jué)”在市民心中的雙重作用，使得被“套牢”的心態(tài)日益彰顯：小區(qū)草坪設(shè)計(jì)好了，房間格局是格式化的，你能夠做的不過(guò)是裝裝修擺擺家具；哪一天，等你搬出去的時(shí)候，你存在的所有信息立即歸零，就像電腦的格式化或是刷新，留不下你的任何痕跡。所以說(shuō)，現(xiàn)代人沒(méi)有“家”，只有“公寓”；不是歸宿地，而是暫住地。不像以前的老家，幾十年后再回去，還能找到自己的過(guò)去……
對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，解決棲居問(wèn)題，到底是租房還是買房，得具體分析，不要盲目追隨風(fēng)尚。我們提倡一種理性的消費(fèi)觀。現(xiàn)在的房地產(chǎn)正是一輪開(kāi)發(fā)熱潮，新房交易比存量房和二手房的交易要活躍，而且，房屋的租金也高居不下，與此同時(shí)，房屋的空置率也增高，很多房子即便被有錢的人購(gòu)買了，也是閑置的不動(dòng)產(chǎn)，仍然是空置率，一旦到市場(chǎng)開(kāi)發(fā)完畢，存量房和二手房市場(chǎng)的交易大于新房市場(chǎng)的時(shí)候，市場(chǎng)價(jià)格會(huì)趨于平緩。但這個(gè)周期從目前看來(lái)，至少在北京，新房市場(chǎng)還未飽和，我們說(shuō)，等新房市場(chǎng)飽和時(shí)買房會(huì)比較合適，但恐怕需要等至少五年的時(shí)間。如果有持幣待購(gòu)的年輕朋友，我建議除非有特別中意的樓盤出現(xiàn)，否則耐心等待為好。再者，無(wú)論是選擇做“寄居蟹”還是做“蝸牛”，其實(shí)都不“爽”，從博弈論的角度來(lái)講，這都不是最佳選擇。既然游戲規(guī)則不爽，我看還是等待的好，不一定非得陪開(kāi)發(fā)商玩兒不可。
網(wǎng)友 shengruxiahua
我有一個(gè)夢(mèng)想：年輕時(shí)拼命賺錢，45歲退休，和老婆一起周游世界。先從國(guó)內(nèi)開(kāi)始，租房子自助旅游，成都住一個(gè)月，上海住一個(gè)月，青島住一個(gè)月，杭州住一個(gè)月……然后亞歐非拉美，萬(wàn)水千山走遍，走到哪兒哪兒是家，并且隨身帶一把鋤頭，留言：死便埋我！
網(wǎng)友 小蔡
各位老大，以前我租房子，每個(gè)月也沒(méi)剩下錢；現(xiàn)在我供了一套小兩居，緊張是緊張了點(diǎn)，不過(guò)我每個(gè)月居然還能攢1000多塊，一年下來(lái)，俺也是“萬(wàn)元戶”了。哈哈哈哈，看來(lái)買房子幫小弟我學(xué)會(huì)了理財(cái)^_^。
網(wǎng)友 左右
請(qǐng)教大家一個(gè)問(wèn)題：如果租房子，我想裝修屋子、買些家具，布置得溫馨舒適些，到時(shí)候不租了，東西怎么辦？如果買房子，我又不想一輩子住在里面，天天面對(duì)那種生活，簡(jiǎn)直就是一只籠子在等待一只鳥(niǎo)。舍此左右維谷，我還有別的選擇嗎？
網(wǎng)友 威廉
想租就租，想買就買，量力而行就好。房子干嗎用？是讓人來(lái)住的。人一死，兩手空空，一口棺材了事，如今更簡(jiǎn)單，一個(gè)小盒子就拉倒。所以，無(wú)論做“寄居蟹”還是做“蝸?！保约旱倪x擇自己負(fù)責(zé)，人是萬(wàn)萬(wàn)不能為物所役。（完）
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